€ 750 miljoen extra voor (renteloos) lenen via Nationaal Warmtefonds

Midden mei kondigde Minister Mona Keijzer aan dat het Nationaal Warmtefonds er 750 miljoen euro bij krijgt. Zij wil hiermee de toenemende vraag naar duurzaamheids¬leningen ondersteunen, vooral onder huishoudens met lage- en midden¬inkomens. Goed nieuws voor wie energie wil besparen zonder spaargeld in te zetten.
Verduurzaming van woningen wordt steeds populairder. Zowel van de eigen woning als bij een verhuizing, want een ongunstig energielabel biedt extra hypotheekruimte voor verbetering. Ook financiering via het Nationaal Warmtefonds blijkt in trek: in 2024 sloten bijna 21.000 huishoudens daar een lening af, 10% meer dan in 2023. De aangekondigde uitbreiding van het fonds betekent dat nog meer woningeigenaren, inclusief VvE's, kunnen worden geholpen.
Rentevrij maakt het toegankelijker
Het Warmtefonds blijkt vooral succesvol in het bereiken van huishoudens die eerder nauwelijks de middelen hadden voor het isoleren of verduurzamen van hun koopwoning. Sinds de introductie van de rentevrije lening eind 2022 komen ook mensen zonder ‘leenruimte’ in aanmerking. En mensen boven de 75 jaar.
Het Nationaal Warmtefonds bereikt mensen die voorheen helemaal niet bezig waren met energiebesparing, Mona Keijzer, minister van VRO (demissionair) Ook Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) maken steeds vaker gebruik van het Warmtefonds. Het aantal leningen voor VvE’s verdubbelde in 2024 ten opzichte van een jaar eerder. Minister Keijzer gaf in mei aan de rentekorting voor VvE’s te handhaven en te werken aan een wetswijziging die besluitvorming binnen VvE’s eenvoudiger moet maken.r)
Onafhankelijk Kenniscentrum
Speciaal voor VvE’s komt er dit najaar een onafhankelijk kenniscentrum van de overheid, dat actief hulp gaat bieden. Nu al vind je veel info op hun website
Demissionair
Misschien loopt het bijstorten in het Warmtefonds door de demissionaire status van het kabinet wat vertraging op, en komen er wat aanpassingen. Des te meer reden om het verduurzamen van je huidige of aanstaande woning dan nu maar aan te pakken? Slimme maatregelen zijn goed voor het milieu, je portemonnee en je woongenot. Zeker als je er ook nog eens 15 of 30% ISDE subsidie
op krijgt.
Liever geen NEE-derland
De Nederlandse Vereniging Duurzame Energie (NVDE) roept op tot voortgang ondanks de val van het kabinet-Schoof. Volgens voorzitter Olof van der Gaag is de Kamer niet demissionair en is er een brede meerderheid voor de energie¬transitie. ‘Laat Nederland geen Nee-derland worden,’ zei hij in een persbericht. ‘Om vooruit te komen, hebben we heel veel ‘ja’ nodig: concrete en praktische maatregelen.’
BRON: https://finenzo.nl/

juli 2024
MJOP VERPLICHT VOOR BEDRIJVEN?

Hoewel een MJOP niet altijd verplicht is - tenzij er sprake is van een VvE - brengt het hebben van een goed onderhoudsplan – met name voor het beheer van bedrijfs-(verzamel-)gebouwen - verschillende voordelen met zich mee. Een MJOP biedt inzicht in het te verwachten onderhoud en de kosten op de lange termijn, waardoor u beter kunt budgetteren en mogelijke verrassingen kunt voorkomen. Daarnaast draagt een goed onderhouden pand bij aan de waarde-behoud en aantrekkelijkheid van uw bedrijfspand. Bovendien blijven uw werknemers productief aan de slag in een veilige arbeidsomgeving.

Het is daarom raadzaam om, ondanks dat een MJOP niet verplicht is, toch te overwegen om een onderhoudsplan op te stellen. Dit geeft niet alleen inzicht en controle over het onderhoud, maar kan ook voldoen aan mogelijke eisen van financiële instellingen of verhuurders.

 april 2024

STIJGING BOUWKOSTEN NIEUWBOUW

De bouwkosten voor tussenwoningen zijn aanzienlijk gestegen, voornamelijk door toenemende materiaalkosten. Volgens gegevens van het Arnhemse kennisinstituut BDB bedroegen de totale bouwkosten voor een tussenwoning gemiddeld €154.500 op 1 januari van dit jaar, een stijging van 3% ten opzichte van het voorgaande jaar.

Een opmerkelijk fenomeen is dat materiaalkosten nu de grootste drijvende kracht zijn achter de kostenstijgingen in de Nederlandse woningbouw. Dit verschuift de focus van arbeidskosten naar materialen, wat sinds 2020 voor het eerst in een eeuw plaatsvindt. De schaarste aan grondstoffen draagt hier sterk aan bij.

Sinds de oorlog in Oekraïne zijn bouwmaterialen zoals beton, staal en bakstenen duurder geworden vanwege energie- en leveringsproblemen. Dit heeft de prijs van bouwmaterialen verder opgedreven, waardoor de bouwkosten zijn gestegen.

Er bestaat een aanzienlijk verschil tussen de bouwkosten van een tussenwoning en de uiteindelijke verkoopprijs. Dit verschil, dat bijna drie ton kan bedragen, wordt deels verklaard door grondkosten en door kosten die niet worden meegerekend in de bouwkosten, zoals vergunningen.

De kosten van grond en het bouwrijp maken ervan dragen significant bij aan het verschil tussen bouwkosten en verkoopprijs. Deze kosten, samen met btw, architectuurkosten en andere bijkomende uitgaven, vormen een belangrijk deel van de uiteindelijke prijs van een woning.

Onderzoek wijst uit dat de nieuwbouwmarkt weinig transparant is, met een concentratie van grond en claims in handen van enkele grote bouwondernemingen. Marktwerking kan de kosten drukken, en open biedprocessen bij gronduitgifte worden geadviseerd om consumentenschade te beperken.
Het stijgen van materiaalkosten en de invloed van grond- en ontwikkelingskosten vormen grote uitdagingen in de bouwsector. Om de kosten onder controle te houden, zijn transparantie en bevordering van marktwerking essentieel.
(Bron: fd.nl)

december 2023

Extra subsidie voor het verduurzamen van je woning

Isoleren en een warmtepomp zijn enkele energiezuinige maatregelen waar je subsidie voor aan kunt vragen. In 2024 blijft dit mogelijk en wordt het budget zelfs uitgebreid. Let wel op deze voorwaarden en details.

Wil je jouw woning verduurzamen, maar schrik je van het kostenplaatje? Ook in 2024 kan je subsidie aanvragen voor het doorvoeren van verschillende maatregelen. De subsidiepot wordt gevuld met 40 miljoen euro extra ten opzichte van dit jaar, naar 600 miljoen euro in totaal. Naast het hogere budget wordt de regeling inhoudelijk op enkele punten gewijzigd. Zorg dat je geen subsidie laat liggen na het aanschaffen van een warmtepomp of isoleren van je woning.

In 2023 blijkt de ISDE-subsidie populairder dan de overheid dacht. Tot september waren er al bijna 180.000 aanvragen gedaan, voor een totaalbedrag van meer dan 333 miljoen euro. Huiseigenaren doen vooral een beroep op de subsidie voor isolatie en voor (hybride) warmtepompen. Ter vergelijking, in heel 2022 waren er maar 100.000 aanvragen en was er 325 miljoen euro beschikbaar vanuit de ISDE-subsidie.

Voor welke maatregelen kun je de subsidie aanvragen?
Isoleren en een warmtepomp zijn niet de enige energiezuinige maatregelen waar je subsidie voor aan kunt vragen. Let daarbij goed op de voorwaarden die gelden per maatregel. Je vraagt subsidie pas na de installatie aan, maar je wilt vooraf wel weten of je aan de vereisten voldoet. Klik op de onderstaande maatregelen voor de voorwaarden.
Isolatiemaatregelen
Warmtepomp
Zonneboiler
Aansluiting op een warmtenet
Elektrische kookvoorziening

Hoogte subsidie afhankelijk van maatregel
De subsidie die je kunt aanvragen is afhankelijk van de maatregelen die je door hebt gevoerd. Zo ontvang je voor bodemisolatie maximaal € 780 en is de maximale subsidie voor het installeren van een zonneboiler € 4.100. Gaat het om meer dan één isolatiemaatregel? Dan verdubbelt het subsidiebedrag. Denk bijvoorbeeld aan het isoleren van het dak en de vloer. Dit geldt ook als je een isolatiemaatregel combineert met de installatie van een warmtepomp, zonneboiler of aansluiting op een warmtenet.

Wijzigingen ISDE-subsidie in 2024
Los van het totale budget veranderen er volgend jaar enkele zaken rond de ISDE-subsidie. Onderstaand een samenvatting van de belangrijkste wijzigingen. Verdere details lees je op de site van de Rijksoverheid.

Meer maatwerk voor monumenten
Voor monumenten worden de minimale vereisten voor (glas)isolatie versoepeld. Op die manier komen eigenaren van een monumentaal pand eerder in aanmerking voor de subsidie.

Subsidiewijziging warmtepompen
Warmtepompen met een energielabel A+ of lager komen volgend jaar niet meer in aanmerking voor de subsidie. Een uitzondering geldt wanneer je de warmtepomp dit jaar hebt gekocht, maar in 2024 laat installeren.
Aanpassing subsidie zonneboiler

De subsidie voor grote zonnecollectoren daalt in 2024. Hiermee wil de overheid voorkomen dat er in verhouding te veel subsidie wordt verstrekt.

Extra subsidie voor biobased milieuvriendelijk isolatiemateriaal
Wordt er biobased milieuvriendelijk materiaal gebruikt bij het isoleren van je woning? Hier komt een extra bonus voor, aangezien het vaak duurder materiaal is. Denk hierbij aan vezelhennep en vlas.
ISDE-subsidie kun je aanvragen na het inloggen op deze overheidssite. Doe dit uiterlijk 24 maanden na de installatie van de duurzame maatregelen. Vervolgens hoor je binnen 8 weken of de subsidie daadwerkelijk verstrekt wordt.
(bron: www.wegwijs.nl)

Steeds meer meldingen over funderingsproblemen 

Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) heeft in 2023 25 procent meer meldingen ontvangen over huizen met funderingsproblemen, ten opzichte van een jaar eerder. Deels gaat het om woningen op kleigrond, die mede door de droge zomers te maken hebben met een dalende bodem. Ondanks een herhaaldelijke roep om plannen en maatregelen, neemt niemand vooralsnog de regie.

(bron: NOS.nl)